苏州两家银行连接被罚 首付贷再生事端（2）

变形“首付贷”花样多

上述两起违规“首付贷”事件均发生在苏州，也从侧面反映了苏州楼市的火热。《每日经济新闻》记者在房天下网站上看到，即使实行了限购政策，苏州10月二手房均价为21746元/平米，环比上升了1.54%；而新房9月均价15519元/平米，环比上升1.44%，同比上升27.80%。

此外，苏州2015年商品住宅成交了1177万平方米，成交金额达1549亿元，较2014年分别增长52%和65%，均达到历史峰值。

在房价一路上涨的背景下，市场上衍生出了“首付贷”业务。

对此，严跃进向《每日经济新闻》记者表示，首付贷有点类似于高利贷模式，也就是借入利率比较高，放贷利率也比较高，周期短，“背后的动机不是很明确，而被炒房者利用，确实会被追查”。

傅明明也表示，市场上有业务需求，尤其是在楼市形式较好的情况下，首付贷应运而生。“这是一种以投资为目的的融资行为，冒着高风险、高杠杆去的，只有在资产泡沫继续吹大的情况下才会产生。”

“很多炒房者进入市场后，楼市成交量会上升，楼价会上升。”严跃进讲道，“其导致的结果比想象的要严重。”

此外，据多家媒体报道，尽管首付贷被明令禁止，但其市场的需求还在。目前，市场上还存在多个披着“马甲”的首付贷产品。

“就像装修贷等贷款业务，其本意是好的。”严跃进讲道，“但确实有人利用装修贷钻空子，找朋友贷出资金，但资金流向却无法与装修挂钩，衍生出一些炒房现象。”

“上述情况确实在，监管操作中比较难监控。但另一方面，个人之间的借款或企业之间的拆借，已经由监管之外纳入到监管范围之内。”傅明明告诉记者，“当地金融办会对放贷主体进行监管，银监局则会对放贷的行为进行监管，包括给谁进行了贷款、风险有多高、贷款周期额度、贷款期限等。”