上海房地产力度不减 强化购房首付款来源审查（2）

上海房地产市场逐步回归理性

今年国庆长假期间，全国近20个城市相继出台房地产调控政策。而从上海来看，由于今年6月份在全国率先开展了房地产金融宏观审慎管理，年初以来的房地产市场明显过热情况有所降温。

央行上海总部本周二公布的最新数据显示，今年一季度至三季度，上海市本外币个人住房贷款分别增加917.3亿元、1015.5亿元和747.7亿元，其中，9月份上海全市个人住房贷款余额比上月微增1.8亿元。央行上海总部表示，这显示出调控政策对房地产信贷的稳定作用持续显现。

央行上海总部副主任张新本周撰文指出，房地产金融宏观审慎管理框架实施以来，上海房地产市场逐步回归理性，市场投机预期消散。房贷新政执行效果很好，房贷利率定价趋于理性，房贷首付比例明显提高，房地产金融秩序明显好转。

“与全国房贷投放维持高位的走势不同，2016年6月份至8月份，上海房贷新增额已连续三个月回落，月度环比分别回落20.4亿元、103.2亿元和9.9亿元。”张新说。

根据央行上海总部的监测结果，2016年第一季度，上海市居民首套住房的平均贷款额占购房总金额的60%左右，第二套及以上住房的平均贷款额占购房总金额的50%左右。

对此，张新认为，尽管这一比例不算太高，但由于上海房价绝对水平较高，居民债务负担的绝对规模并不低，这也是上海居民部门杠杆率较高的主要原因。因此，未来住户部门和非金融企业是上海市防风险和去杠杆的主攻方向。