上半年深圳楼市火热行情戛然而止 市场降温量价齐跌（2）

深圳链家指出，目前市场上主要以首次、换房刚需，以及部分长期投资者为主，购买行为趋于理性。

深圳中原研究中心则认为，前期地王效应对二手业主报价起了“刺激作用”，二手报价呈现高位震荡，成交价格依然维持高位，整体样本均价为55247元/平方米，短期内缺乏向下的压力。

盘整继续

尽管深圳市二手住宅成交量在7月份连续四周小幅上升，但仍处于历史低位。深圳市中原研究中心认为，居高不下的价格使客户入市积极性不高，对成交量回升形成了一定阻力，短时间内市场仍将处于低迷状态，预计在9月之前市场成交量难有大幅回升。

此外，在经历7月份深圳土地市场零供应后，将迎来一轮高峰。深圳市土地房产交易中心的最新公告信息显示，8月份深圳将有15宗地上市交易，土地用途以商业和工业为主，出让土地位于南山和宝安，其中8月26日当天，宝安有11宗土地集中上市交易，成为8月份土地供应“大户”。

而在南山出让的4宗土地中，有3宗位于前海深港现代服务业合作区，其中两宗地块对竞买申请人做了限制，要求为世界500强企业且在深圳市无总部。

根据深圳中原研究中心统计，今年上半年全市土地招拍挂市场共成交18宗地块，总成交面积为52.79万平方米，仅占2015年成交的30.1%。

与上半年土地供应量偏少相比，下半年的土地供应力度将明显加大，仅8月份的土地供应量就接近上半年土地供应总和。然而土地热潮对楼市的推动作用将降低，深圳楼市的猛涨让行业嗅到了风险的气息，政策不确定性加剧。

银行业已自7月份开始收紧政策。7月13日，深圳市包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行陆续收到通知，房贷利率都将调回9折，并于14日开始执行，这几家银行之前的贷款利率此前均可到8.8折。

深圳中原总经理郑叔伦认为，楼市不会直线上涨，而是会呈现阶梯型，今年深圳可能到了平台的部位，但是跌的可能性也不大，长远来看趋势是上升的。从政策、金融、经济、人口和供应这五个层面来看，目前深圳还没有呈现出下跌趋势。

尽管7月末中央政治局会议首提“抑制资产泡沫”被市场解读为剑指房地产行业，但中银国际证券分析指出，预计国内货币政策仍不会做出激进调整，故房价通过硬着陆挤泡沫的可能性极小，大概率仍会以因城施策的区域类行政调控为主。

克而瑞地产研究认为，上半年成交火热后，在市场进入淡季、前期需求透支、市场观望情绪渐浓等因素影响下，三季度市场将进入一个短暂的调整期。而随着后续“抑制资产泡沫”的具体措施落地，必将对房地产市场产生强烈冲击，预计8月市场成交仍将继续小幅下行。

中原地产首席分析师张大伟则表示，目前一线城市成交放缓，部分热点二线城市房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。