广东省内最大“毒地” 广钢新城公开售卖（2）

修复未结束 项目已开卖

广钢新城的建设似乎并没有因为“毒地”修复工作尚未完成而放缓，广钢新城目前有7家开发商在开发广钢北区：中海、保利、金融街、珠海华发、深圳振业、北大资源、方兴，其中多个项目已经落成。中海、金融街、葛洲坝等三个项目进入销售阶段，广州金茂府已开放体验中心，北大资源·博雅1898已开放销售中心，目前处于认筹阶段。华发中央公园、深圳振业的广州振业城等北区其他楼盘工地同样在开工建设。

据记者了解，广钢新城最早开卖的项目为中海花湾壹号，地块于2014年2月以39.49亿元总价竞得，配建90000平方米拆迁安置房，折合楼面地价18471元/平方米，建8栋33~51层高层建筑，包括2栋51层还迁房、5栋49层住宅以及1栋33层商务办公楼，建筑密度为40%。

中海花湾壹号于2015年9月开盘，阳光家缘数据显示，截至2016年5月4日共成交900套，均价30783元/平方米，累计未售套数为3293，去化21.4%。

广钢新城第二个开售的项目为金融街融穗华府，也是金融街控股进入广州后的首个项目。去年9月开放营销中心暨实体样板房。网易房产消息显示，项目将建8栋高层建筑，总货量1655套，主推70~110平方米带精装中小户型。阳光家缘数据显示，金融街融穗华府已售189套，均价29985元/平方米，累计未售510套，整体去化率27%。

葛洲坝保利曼城于5月1日开放销售中心，主推是A1、A2栋，82~111平方米超高性价比的三房产品，在售价为28000~32000元/平方米，当天销售百套，成交金额近2亿元。

网易房产报道显示，据保利相关人士透露，葛洲坝保利曼城五一假期3天销量突破5亿元。

记者查看阳光家缘网签数据，截至5月4日，葛洲坝保利曼城成交142套，成交均价28989元/平方米，成交金额3.8亿元，累计未售354套，去化28.6%。

记者致电金融街融穗华府项目负责人询问情况，对方表示不方便接受采访。

保利地产副总经理余英在接受记者采访时表示，项目环评已通过，领取规划许可证需要环评报告，政府卖的地已经修复了，分期开发。葛洲坝保利曼城项目所在是停车、卸料的位置，没有车间，环评报告显示没有污染。

余英补充道，土壤修复工作在南区白色大棚进行。

业内知名房地产专家向记者表示，土壤中的毒素需要通过第三方鉴定，明确涉毒土壤深度以及含毒量，土壤修复要符合相关标准，如未经修复就拿来作开发是对人民生命健康不负责任的行为。

记者对比阳光家缘成交数据发现，截至5月4日，广钢新城在售项目去化均在两成左右，中海花湾壹号是广钢新城销售数量最多的项目。据搜房网数据显示，花湾壹号B7栋最早的交楼时间为2017年12月，金融街融穗华交房时间为2016年12月，葛洲坝·保利曼城一期洋房交房时间为2017年12月。

搜狐财经报道显示，广钢新城“毒土”规定的修复期仅443天，可供参考的是，美国拉夫运河小区“毒地”修复从1983年开始至2004年取得阶段性成果耗时21年，全部修复工作都未完成，仅1/3居民回迁。

经过443天的修复后环评能不能通过存在未知，交楼时能否保证土地安全无害暂时未知。

“毒地”消息传出，在一定程度上会对楼盘销售造成一定影响。在广州仅有2个项目在售的中海承受较大压力。广州中海花湾壹号项目负责人向《每日经济新闻》表示，项目正常推进，关于事件对项目销售的影响并未正面回应。

据观点新媒体报道，广州中海今年销售目标为100亿元，仅中海誉城以及中海花湾壹号两个项目在售，从阳光家缘4月网签来看，中海誉城去化达95%，也就意味着2016年广州中海的业绩压力落在了中海花湾壹号上。

记者查看阳关家缘网签数据，截至2016年5月2日，中海广州两个项目实现销售金额26.9亿元，距离100亿目标差距较大。

业绩压力大，中海花湾壹号着急开工入市似乎也是情理之中。遭遇“毒地”事件，中海花湾壹号或许面临更大的销售压力。

多位广州业内知名房地产专家表示，“毒地”事件对房地产销售会造成一定影响，但如果采取公开透明的方式，科学鉴定，可以很快消除市场疑虑。从过往来看，广州出现过“毒地”事件，经过整治后，房地产销售可以顺利进行，政府有一个详细的修复时间表，能减小对房地产销售带来的影响，关键点在于能否拿出有力的证据。

早前，广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明曾表示，旧厂区若要规划为商住用地，就必须考虑土壤污染问题。他认为，在此前的白鹅潭经济圈规划中，广钢是最大的土地储备资源，考虑到原来是工业用地，土壤需要净化，曾计划将污染最严重的厂区建成工业遗产公园，而不进行房地产开发。