南京房价八连涨 申报价格过高将会被打回重新申报（2）

南京新房均价今年已涨28%

房地产行业专家张健初表示，“按照《意见》，物价部门会对一些价格虚高的楼盘采取约谈等手段，部分楼盘涨价幅度会受到限制。”

那么，江苏为何此时出台《意见》？在业内人士看来，这源于南京和苏州房价的持续上涨。

在11月18日国家统计局公布的10月份70个大中城市房价变动数据显示，南京新房价格环比涨1.3%，这个涨幅不但是南京今年最高，也是连续第8个月上涨，且10月份涨幅仅次于上海，高居70城第二名。

据瑞达思机构的数据，11月1日至20日，南京新房成交均价为17032元/平方米，而今年1月份的均价为13290元/平方米，涨幅达到28%。克尔瑞的数据亦显示，苏州工业园区的楼盘价格今年已经普涨30%以上。

南京江北新区获批国家级新区之后，房价涨幅较大，部分楼盘涨幅超过30%。南京市物价局相关负责人表示，对于南京江北地区涨价过快的楼盘，南京市物价局也多次进行约谈，“省里政策主要是对那些没有备案地区，南京一直是这样做的，像是江北新区一些想虚报价格、透支报价的，我们也在约谈。尤其是那些首次申报价格，更是不能虚报瞒报，对于这些行为物价部门一直严格监管。”

其实，早在2013年5月份，南京市物价部门就要求开发商涨价不得超过5%，随后物价部门将涨幅上限缩至3%，年度涨幅不得超过10%。到了2013年8月，南京的限价要求被控制在涨幅不得超过2%。但在2014年12月限价出现了松绑，南京的限价令并未真正抑制房价上涨。

房价也带动了土地市场火热。11月24日，苏州市国土局集中出让22幅地块，包括5幅纯住宅地块，13幅商业用地，3幅商住混合用地，1幅综合用地，出让土地面积总计达到109.93万平方米，吸引了20多家大型房企参与。经过激烈竞拍，最终18幅成功出让，总金额达94亿元。

其中，作为此次拍卖的热点地块，苏地2015-WG-29号地块是吴中城区原大华市场地块，出让面积41010.7平方米，土地性质为宅地，出让年限70年，保证金1.313亿元。最终，该地块被首开股份以12.36亿元竞得，楼面价15864.53元/平方米，溢价率88.39%。

张健初分析称，“目前苏州楼市成交量和价格持续上涨，库存也在合理位置，开发商在苏州的楼盘整体卖得还不错，这也促进了开发商拿地补库存意愿，是楼市供销两旺局面所致。”