北京83亿地王遭遇尴尬 联合体高价拿地或存分歧（2）

高价地开发压力大

事实上，对于2015年的北京土地市场来说，诞生地王和高价地是常态。按照中原地产首席分析师张大伟的说法，“北京土地市场已经彻底疯狂”。

据中原地产研究部统计，北京年内已经高达25宗地块楼面价突破3万元/平方米。从10月20日诞生楼面价7.5万元/平方米的葛洲坝地王开始，最近一个月，北京成交土地25宗，成交额高达651亿元，全部地块基本都是地王量级，屡屡刷新纪录。

而据中原地产研究部提供给《证券日报》记者的另一组数据显示，截至11月23日，20强房企11月份拿地金额合计突破451亿元，这是标杆房企连续第3个月单月抢地超过400亿元。其中，保利、万科、华润、首开等企业拿地均超过30亿元，甚至包括绿城在北京市场沉寂多年后再度出手，阳光城更是高调进京拿地，且其拿地金额动辄高达数十亿元。

据中原地产统计数据显示：截至11月23日，2015年以来，20大标杆房企合计投入了3422亿元用于新增土地储备，其中在一线城市的拿地占比历史上首次突破了40%，高达45%以上。由此可见，重点房企对一线城市的“执着”不言而喻。

以华润置地为例，据上述中原地产监测数据显示，截至11月23日，华润置地年内拿地资金总计约579亿元(非权益拿地)。但有媒体统计，截至8月底，华润置地拿地金额是所有房企中最高的，为441亿元，已经在北京、上海、福州、武汉等拿下11个地块，其中5块为“地王”，总面积为366万平方米。而据华润置地财报数据显示，仅今年上半年，华润置地斥资383.8亿元增持了10宗土地，其中仅北京、上海区域拿地支出便高达244.72亿元。

无疑，地王频出，房企扎堆抢高价地，其背后将是市场同类高端化产品供量的激增，竞争的惨烈。

对此，郭毅认为，未来高价地等待市场机会的时间成本将会更高，入市节奏更加难以掌控，回报周期也愈加漫长。特别是在小片区内扎堆涌现高价地，在面临着区域内部和外部整体市场时，竞争程度正在由激烈上升到惨烈。

显然，开发商已经感受到了在北京拿高价地一样酝酿着极大的风险，销售压力、利润指标的重压之下，对于重组中的招商地产、刚经历过一轮管理层动荡的华润置地来说，高价地都不是能够简单解套的包袱。

如此看来，招商与华润欲退出上述丰台83亿元高价地的开发，或许并非仅仅是传言，而是大概率事件。