想要生二孩住房需先行 “二孩家庭”住房升级有三招（2）

以小换大作为首选

对于已经购买了小户型的家庭来说，如果考虑生养二孩，可以考虑以小换大，以满足家庭成员增加带来的新增需求。

【案例1】刘先生在5年前购置了一套二房，目前儿子已经上小学，得知二孩全面放开消息之后，他也考虑再生一个，因此换房成为养二孩之前必须要完成的任务。刘先生打算出售手中这套二房，然后再添加部分资金，换购一套三房，为第二个小孩的到来做准备。

【解析】以小换大，这原本属于住房“梯级消费”的一道程序，随着二孩政策的放开，也有可能会成为未来不少二孩家庭的选择。面对当前房价高企、房产投资回报率并不高的现状，同时包括北京、上海等城市仍在坚持限购的情况下，建议购买两房的购房者，通过换购形式来改善住房条件。在北京、上海等一线城市，购置一套面积超过120平方米的三房，如果在市中心区域，总价在600万～800万元不等，即使对于收入较高的家庭来说，购买这样一套住房，压力也不小，遑论普通工薪家庭。如果在稍微外围一些的区域，比如在上海的中外环线间，这类住宅的总价也达到了350万～500万元不等，完全靠现有积蓄及银行贷款来购买，压力也不小。其他城市房价虽然没有这么高，但相对于当地收入水平而言，所要承受的购房负担也大致相似。由此可见，卖小换大是一种比较实际的做法。通过这种方式，在降低购房负担的同时，还能准备更多资金以养育第二个孩子。

通过装修调整空间

通过装修，将屋内居室布局重新做出调整，从而解决家中人口数量增加之后造成的新增需求。这种办法适用已经购置大面积住房、同时房型较为灵活、可以实施改造的家庭。

【案例2】胡女士出生在一个独生子女家庭，因此单独二孩政策实施之后，夫妻俩决定再要一个小孩。胡女士此前购置的住房是一套大面积三房，即使再生一个小孩，也不会影响到居住。但考虑到要把父母接过来同住，于是对自己的住房重新做了装修，将面积较大的主卧改成了“卧室＋书房”格式，而之前的书房则改成了卧室，这样三房变成了四房，满足了三代同堂的需要。

【解析】通过装修调整户型，这是一种非常经济的解决方案。相对投入大笔资金重新购房而言，装修其实只需花费一笔并不大的开支，就能完成居住条件的升级，是非常合算的。当然，这需要在专业设计师的帮助下完成这项工作。在面积没有增加的前提下，空间布局的合理安排显得尤为重要。

房型改造所要遵循的原则是以实用为主，减少不必要的装饰。首先要重点考虑所有家庭成员的睡眠空间，以满足该需求为重点，然后兼顾其他需求，比如公共活动空间，以及业余学习空间。在空间布置方面，尽量考虑少用家具，同时增加收纳空间。此外，巧妙利用墙角区域，尽可能增加储物空间。

租住大房也是选择

先租房过渡，然后等到条件成熟之后再考虑换房，也是一个可以考虑的选择。

【案例3】郎先生的二女儿出生之后，他选择租房来解决住房面积紧张的难题。郎先生已经买了一套面积70平方米左右的两房，一家四口居住，虽然稍显拥挤但仍能凑合得过来。为了给自己留出一个独立的工作空间，也考虑到上小学的女儿要有个安静的学习环境，同时为了给生意上留下更加充沛的周转资金，郎先生将自己的二房租出，加钱在自家附近租住了一套三房。

【解析】租房过渡是权宜之计，这种方式适合于现阶段经济条件有限，尚不具备换房条件；或者资金需用在别处而无暇顾及购房的人群。租房时，应该综合考虑租房时间的长短，并根据各个阶段不同的需求来合理安排租房计划，比如出生之前、小孩1～3岁之间以及小孩上幼儿园之后等不同阶段，可能会涉及到保姆等，对住房面积也有不同的要求。同时还应该尽早把自己的住房出租出去，以降低租房成本.