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楼市库存压顶 多城市密集出台救市政策(2)

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,地方频繁救市的主要原因还是巨大的库存压力。国家统计局投资司高级统计师李皎此前也表示,房地产投资持续下滑的主要原因是商品房前期库存基数较大,特别是三、四线城市去库存压力较大。

易居研究院最新数据显示,截至2015年9月底,重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26711万平方米,环比增长3.8%,同比减少1.7%。库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上,首次出现上升。

具体来看,35个城市中,有18个城市库存出现了同比增长现象。其中太原、西宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到24.8%、24.1%和20.0%。而值得一提的是,库存高企并不是个别现象。

在易居监测的更完整的50城库存数据中,去库存周期超过12个月的城市多达27个,这意味着,库存超过12个月的城市已经超过一半。其中北海去库存周期高达30.1个月,烟台26.4个月,荆门25.5个月,呼和浩特24.9个月,三亚也多达23个月。

中国房地产协会副研究员康俊亮表示,在高库存的压力下,地方被迫开启去库存状态,棚户区货币化安置、减免契税目标都是去库存。这样一来,不但可以满足居民住房需求,起到拉动经济增长效果,为整个改革赢得时间。

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