新政出台楼市上演三怪象：看房人增多出手却冷静（2）

怪象3

看房人增多

出手却冷静

“一个房主卖房，楼下数组买房人排队等着看房，坐地涨价的例子比比皆是。不过，现在即便新政出台，这种场景也难得一见了。”多家中介机构的经纪人据记者如此反馈。

据链家地产市场研究中心统计数据显示，4月第一周北京二手房住宅新增挂牌房源量、客户委托量，环比上周分别增长了18.5%和28.8%，一周带看客户量达到51557人，环比增长27.55，尤其清明小长假期间，日均新增房客源量均有较大幅度增加，4月4日当天的带客看房量达1.23万人，为2013年3月以来，单日带看人数的最高点。

不过，在望京一带看二手房的小王却不着急出手，提到没有被中介“忽悠”着急入市的原因，他说：“还是觉得房价高，想再观望一下。”冷静看房的买家同样在新房市场中比比皆是。在清明小长假第一天据记者赶到首开·熙悦尚郡售楼处，在逗留的半个小时里，前来看房的人络绎不绝。该项目销售人员介绍说，“目前项目二期正在进行排号，没有涨价反而还有优惠活动。”现场看房的买房人告诉记者，已经不是第一次来看这个项目，此前因为二套房首付过高而一直犹豫，“如今新政出台，如果选中合适的，会考虑出手。”

业内观点

新房去库存比涨价更急迫

据伟业我爱我家市场研究院数据显示，在3月31日至4月6日的七天时间内，北京新建住宅网签2200套，环比增长10.06%，同比增长185.34%。“由于新房的交易需要一个过程，所以新房网签数据具有滞后性。330新政对于新房网签量的影响，将会在三周后有较为明显的反映。”亚豪机构市场总监郭毅说，330新政改变的新房市场买卖双方的预期，造成新房项目看房量明显增加，促进了购买二套房的改善需求积极入市。不过，现在北京新房库存量有8万多套，仍然处于历史高位，开发商首要任务是先消化库存。随着库存去化加快，新房成交量上涨，北京新房价格也会稳步回升。